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杭州11宗地揽金119亿元 宝龙城市广场入驻良渚新城板块?

发布时间:2019-11-30 01:28 来源:未知 编辑:admin

  距离上一场百亿土拍(9月10日)刚过去14天,杭州9月的第二场百亿土拍在接近月末节点上映了,这次土拍仍然没有逃过“遇冷”的命运。

  9月24日上午,杭州余杭区及主城区推出11宗地块,总起价已达到116亿,而总成交价也仅仅为119.09亿元,过半数土地都以底价成交,平均溢价率为17.66%。而在前一日杭州萧山出让的4宗地块中,成交楼面价也均有不同程度的下降。

  和月初的百亿土拍情况如出一辙,向来充当“配角”的商业用地,在出让情况方面,拿地的房企大部分为杭州本土中小企业,而8宗商业用地有一半是直接底价成交,其中溢价最高的是拱野区一宗体量最小的商业用地,溢价率达48.07%。

  杭州的商业用地早在前几年开始就不温不火,此次出让的商业地块,除了占地面积较小外,商业用地的位置不算太优,因而难以吸引房企竞夺。

  据不完全统计,今年以来,杭州商业用地的溢价率最高的出让地块为9月初,赛丽地产以62.67%溢价率拿下西湖区商业用地,此后便再难出现一如九年前,杭州商业用地在11月单月出现4宗商地取得80%以上溢价率的辉煌时刻。

  当日推出的11宗地块中,3宗较为受关注的涉宅地块,仅有江干区笕桥单元住宅用地被金隅以溢价率12.19%竞得,而其余2宗涉宅用地则以底价成交,竞得者分别是宝龙联合体及江苏中南建设。

  在当日的杭州百亿土拍中,不论是早几年在杭州兴办城市广场的宝龙,还是今年以来不断在杭州夺宅地的中南建设和金隅集团,三者对于杭州宅地市场的兴趣都有迹可循。

  9月24日,江苏中南建设以底价约25亿元竞得杭州江干区一宗住宅用地,为杭州国际商贸城单元JG1804-03地块,楼面价16986元/平方米,地块出让面积6.39万平方米,建筑面积14.7万平方米,容积率2.3。

  中南建设此次拿地并不奇怪,早前于3月初,中南建设还以41.69亿元拿下该片区牛田单元宅地,彼时拿地吸引了不少媒体关注,经历了104轮竞价,同时溢价率也达到42.8%。

  令市场感到惊讶的是,该宗地块仅一轮报价就以底价成交,而该板块已许久未推地。据杭州业内人士透露,该地块属于九堡最偏的位置,地块起价较高,参拍企业少,同时地块设置限精装销售均价33000元/平方米,还需配建10%公租房,参考周围的楼价,后续或许该地块卖不到这个价格。

  继去年实现千亿规模跨越后,今年以来,中南建设便不断加大在长三角的土储布局的力度,从其每月披露的月报便可略知一二。

  据观点地产新媒体统计,截止8月底,中南建设今年已获得新增房地产项目42个,位于长三角城市群的就占到33%以上,总土地价款353.79亿元,总土地面积达到298.98万平方米,总规划面积为654.25万平方米。

  早前,中南建设董事、副总经理辛琦就向观点地产新媒体表示,希望在未来三到五年内,中南建设能够达到TOP15的水平,尽快站到第一阵营中去。而在前进的过程中,规模扩储是必经之路。

  然而对比去年在土储上取得的成绩,中南建设今年明显放慢了脚步。据了解,2018年,中南建设共新增项目112个,总规划建面约为1603.32万平方米。而今年前八个月,中南建设的扩储总建面还未达到去年的一半,仅为去年的40.8%。

  显然,在遇到今年市场形势较为低迷、房地产调控趋严、中美贸易、政策等不确定性因素情况下,房企调整自己的拿地步伐与谨慎扩储同样重要,中南建设也逐渐寻求合作来开发地块,独自持有全部权益的项目比例逐渐减少。

  除了中南建设在本场土拍中成交金额较大以外,宝龙联合体以底价36亿夺得当日的杭州百亿土拍的头筹,终于在杭州余杭区又落下一子。

  本次杭州土拍,余杭区出让的地块中,唯一一宗商住综合体用地,由杭州市地铁置业有限公司(地铁集团)、浙江旭创置业有限公司(星创)及杭州城拓实业有限公司(宝龙)联合体底价36亿元竞得,成交楼面价7400元/平方米。

  该地块位于主城区与余杭区交界,附近有西田城、麦德龙,出让面积13.15万平方米,体量达到48.65万平方米,为出让的地块中建筑面积最大的一宗地块,据此有媒体猜测,或许宝龙城市广场将入驻良渚新城板块。

  但由于联合星创,市场不同意见认为,勾阳路地块周边居住氛围比较浓厚,地块很大程度上会是星创操盘,将做成星创产品系,会是一个完全区别于宝龙的商业综合体。

  该地块属于杭州余杭区勾庄板块,而在2016年之前,该板块的楼面地价基本保持在5000至7000元/平方米左右,但2018年地价出现显著增长,最高达到17600元/平方米以上,进入2019年后最高突破21200元/平方米。

  观点地产新媒体向杭州业内人士丁建刚了解到,此次宝龙联合体竞得的项目,由于商业商务部分占比达到55%,地价仅7000元/平方米左右,这一情况与去年底华润底价竞得项目相似,均由于商业商务部分占比较大,地价有所降低。

  他进而认为,勾庄板块内有三条地铁线通过,是杭州刚需可选择的重要板块之一,今年发展迅速。此外,随着万科、滨江、德信、世茂、融信等品牌开发商入驻,大量新盘建成,人口导入,对商业的需求也会随之加大。

  上述人士还表示,由于此次竞得的地块近距离内已有一个华润万象城综合体,不论是竞争还是商业运营上,都会存在很大的挑战。

  截止目前,宝龙在杭州共有9个项目(包括合作),其中市区有7个,滨江、萧山、下沙、富阳等宝龙广场已经开业。从已开业项目来看,都处于杭州人口稠密区域,定位为中端商业综合体,人气比较旺盛。

  杭州土地不缺房企们的喜爱,即使是6月底颁布双限政策以后,杭州在土拍中尚未出现土地流拍的情况。

  而除了中南、宝龙等杭州土拍里的“熟客”,京城企业金隅月内已斥资37.59亿元二度落子杭州,成为今年9月以来,杭州土拍市场上的“不速之客”。

  9月24日上午,经过20轮竞价,北京金隅地产开发集团有限公司(金隅)以总价17.49亿元竞得杭州江干区宅地,楼面价23625元/平方米,溢价率12.19%。

  这也是此次杭州土拍出让的宅地中,唯一溢价的地块,该地块位于笕桥单元板块,在限价方面,毛坯最高均价3.68万元/平方米,毛坯最高单价4.048万元/平方米,装修标准4000元/平方米。

  对比9月初金隅20.1亿拿下的笕桥生态公园单元地块,此次拿下的笕桥单元宅地与之并不相邻,但位置却更优。

  据了解,该地块周边配套设施齐全,交通便利,邻近地铁4号线,同时附近有江干区老牌名校采荷三小教育集团、浙江师大附中笕桥实验中学。

  而笕桥区块是主城区稀有的、待开发的板块,相对于主城区多个热门板块渐趋饱和的发展现状,其未来具有相当的发展潜力。

  今年以来,在杭州笕桥板块已成功出让4宗,金隅集团就占据了其中的2宗宅地。另外,绿城于4月中旬以35.35亿拿下笕桥单元宅地,更早于1月初,甘肃建总置业发展有限公司则以17.14亿笕桥生态公园宅地。

  由于金隅集团两次拿地时间较为接近,开盘销售的时间也被媒体预测为不会相差太远,因此会对该板块进行集中供应大量的住宅。

  金隅地产集团曾对外表示,杭州是金隅房地产“走出去”战略进驻的首个外埠城市,在9月初拿地以前,就已先后开发了金隅观澜时代、田员外、学府、都会森林等多个项目。

  作为来自京城的国资企业,金隅集团拥有厚实的资本作为靠山,不论是在拿地还是项目收并购上,在外界看来都可以用“阔气”一词形容,就好比此前金隅集团以约52亿拿下最贵网拍称号,获得“盘古大观”龙首项目。

  在市场不明朗的当下,开发商都在审慎拿地时,金隅连续溢价拿下2宗杭州宅地被媒体称为“搅局者”。这位京城来客到来后,不管是杭州的楼市还是地市,都带来了新的竞争活力。

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